Onderzoek

De enorme vlucht van particuliere logiesverhuur maakt emoties los, zeker als de leefbaarheid van de stad in het gedrang komt. In Utrecht is daar op dit moment geen sprake van. Maar de gemeente houdt wel de vinger aan de pols.

Daarom laat zij continu onderzoek doen door de vakgroep sociale geografie en planologie aan de Universiteit Utrecht. Airbnb is marktleider op het vlak van particuliere logiesverhuur. Het onderzoek richt zich dan ook op de accommodaties in de stad die op de website van Airbnb geadverteerd staan. Het vierde onderzoeksrapport werd in oktober 2019 gepubliceerd en toont wederom de nuchtere feiten en cijfers. De meeste betreffen de 12 maanden die vooraf gingen aan april 2019.

Download hier het complete rapport.

COMMENTAAR HOST CLUB UTRECHT OP TELLINGEN

● cijfers geboekte nachten
De datagrazer ziet het sluiten van de reserveringskalender altijd voor een boeking aan. Het kan echter gewoon zijn dat een logieshouder zijn kalender op donderdag sluit, omdat hij geen weekendboekingen meer verwacht. Hij hoeft dan niet schoon te maken en kan van een snipperweekend genieten. Ook zijn er logieshouders die geen oud-en-nieuwvierders over de vloer willen hebben, dus sluiten ze tussen kerst en nieuwjaar. De datagrazer ziet zo’n sluiting als een boeking, maar het strookt niet met de realiteit. De afwijkingen belopen zo’n 20 tot 50 procent, zo bleek uit een steekproef.

● 60-nachtenregel
Zoals bekend mogen gehele woningen tot maximaal 60 nachten per jaar verhuurd worden. Maar op Airbnb worden als gehele woning ook accommodaties geadverteerd die niet onder dat regime vallen. Het betreft bed&breakfasts aan huis, werfkelders en kampeeraccommodaties. Deze verhuren meer dan 60 nachten, hetgeen toegestaan is. De datagrazer maakt dat onderscheid niet, waardoor een beeld kan ontstaan dat ‘men’ zich niet aan de 60-nachtenregel houdt.

Samenvatting

Verantwoording
De onderzoekers hebben de gegevens via data-scraping verkregen, dus niet van Airbnb zelf of een andere bron. Een grote computer ‘graast’ als het ware de openbare Airbnb-website af op zoek naar allerlei gegevens. Hiermee krijgen de onderzoekers op zijn minst een aannemelijk beeld van de verhuuractiviteiten. Ze stellen echter ook dat er een onder- dan wel overschatting kan zijn van 10 procent door overlappingen of niet te achterhalen gegevens.

Nota bene: het onderzoek vermeldt dat de onderzoeksperiode na invoering van de 60-nachtenregel te kort was om een uitspraak over het effect van deze relatief nieuwe maatregel te doen.

HOEVEEL ACCOMMODATIES ZITTEN IN DE STAD?
Tussen de 900 en 1200.
Niet alle houders verhuren elke dag of voortdurend. Daardoor fluctueert het aantal.

WAT VOOR ACCOMMODATIES?
● 71% volledige woningen
● 18% privékamer en gedeelde kamer
● 11% professionele logies, zoals boetiekhotel, hostel, bed&breakfast

WAT ZIJN DE VERHUURCIJFERS PER JAAR?
165.285 nachten
300.000 overnachtingen in particuliere logies
689.000 overnachtingen in hotels

HOEVEEL WORDT ER PER JAAR MET DE PARTICULIERE LOGIESVERHUUR VERDIEND?
€ 5.565.000
80% van dit bedrag is afkomstig van de aanbieders van een gehele woning.

WIJKEN TOP 3 AANTAL ACCOMMODATIES
1. Wittevrouwen met 101 accommodaties
2. Domplein, Neude, Janskerkhof met 93 accommodaties
3. Vogelenbuurt met 79 accommodaties

BUURTEN TOP 3 AANTAL GEBOEKTE NACHTEN
1. Parkwijk-Noord 136 nachten in 12 accommodaties
2. Staatsliedenbuurt 133 nachten in 7 accommodaties
3. Vechtzoom-Zuid 117 nachten in 6 accommodaties

TOP 3 DUURSTE WIJKEN OM TE LOGEREN
1. Wilhelminapark € 132,70
2. Abstede € 130,60
3. Transwijk-Zuid € 123,10

ONTSTAAN VAN MEER ACCOMMODATIES PER AANTAL HUISHOUDENS
1. Leidsche Rijn van 0 naar 11%
2. Wilhelminapark van 11 naar 16%
3. Kanaleneiland-Zuid van 25 naar 29%

PARTICULIERE LOGIES IN OUDE BINNENSTAD
Per 100 huishoudens 4,6 ‘actieve’ logiesadressen.
Verklaring: de binnenstad is populair bij toeristen.
Maar ook geldt: in de binnenstad is er sprake van mínder gezinnen met kinderen en méér horeca.

60-NACHTENREGEL
Alle logieshouders (inclusief de ‘professionele’) verhuurden als volgt:

60 nachten
minder: 56,7%
meer: 43,3%

120 nachten
minder: 77,2%
meer: 22,8%

200 nachten
minder: 90,3%
meer: 9,7%

300 nachten
minder: 99%
meer: 1%

LOGIESAANBIEDERS VAN EEN VOLLEDIGE WONING
1.315 aanbieders met elk 1 woning
51 met elk 2 woningen
8 met elk 3 tot 5 woningen
5 met elk 5 tot 10 woningen
4 met elk 10 of meer woningen

Geef een reactie

Je email adres wordt niet gepubliceerd. Required fields are marked *

1 Reactie